L’investissement immobilier locatif demeure une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs. En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) se distingue par ses nombreux avantages fiscaux et sa flexibilité de gestion.
Le rendement d’un investissement en loi Pinel dépasse rarement 3 %, en raison du coût d’achat élevé et des loyers plafonnés. En revanche, grâce à des loyers en moyenne 20 à 30 % plus élevés pour un bien meublé, le rendement d’un investissement en LMNP peut atteindre 4 à 5 %.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s’adresse aux particuliers qui louent un ou plusieurs biens meublés. En effet, pour être considéré comme loueur non professionnel, les recettes annuelles tirées de cette activité ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Les avantages du statut LMNP
Une fiscalité avantageuse
L’un des principaux atouts du LMNP réside dans sa fiscalité. Deux régimes fiscaux sont proposés :
Le Régime Micro-BIC : Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, réduisant ainsi la base imposable. Si les recettes annuelles sont inférieures à 77 700 euros, ce régime est automatiquement appliqué, sauf option pour le régime réel.
Le Régime Réel Simplifié : Plus complexe mais souvent plus avantageux, ce régime permet de déduire l’ensemble des charges réelles, afin d’amortir le bien immobilier et le mobilier. L’amortissement permet de répartir le coût du bien et du mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi les revenus imposables.
Des revenus complémentaires stables
Le LMNP permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, souvent plus élevés que ceux d’une location nue. Cela constitue une source de revenus complémentaires intéressante, notamment à l’approche de la retraite.
Une gestion flexible
La location meublée offre une flexibilité de gestion appréciable. Les baux meublés sont généralement conclus pour une durée d’un an (ou de neuf mois pour les étudiants). Cette souplesse permet de mieux s’adapter aux fluctuations du marché locatif.
L’amortissement du bien et du mobilier
Sous le régime réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur une période de 20 à 30 ans et le mobilier sur une période de 5 à 10 ans. De ce fait, il est déductible des recettes locatives, et permet donc de diminuer significativement l’assiette imposable et donc l’impôt à payer.
La diversification du patrimoine
Investir en LMNP permet de diversifier son patrimoine immobilier en incluant des biens meublés. Cela réduit les risques liés à une concentration excessive sur un seul type d’investissement et améliore la résilience du portefeuille immobilier face aux aléas du marché.
Comment équiper son bien pour une location meublée ?
Pour équiper un appartement destiné à la location, plusieurs éléments essentiels doivent être pris en compte afin de rendre l’espace fonctionnel et confortable pour les locataires.
- Mobilier adapté : Assurez-vous que les meubles sont proportionnés à la surface de l’appartement et qu’il y a suffisamment d’espace libre pour permettre une circulation aisée.
- Équipements de base : Installez des appareils électroménagers, des rideaux, un éclairage adéquat, etc.
- Cuisine : Fournissez les ustensiles de cuisine et la vaisselle nécessaires.
- Salle de bain : Pensez à inclure une douche, un lavabo, des WC et du linge de bain.
Les avantages du service d’ameublement Locagestion
- Assistance et accompagnement complets pour l’ameublement des logements.
- Décoration personnalisée : Une décoration qui reflète vos goûts.
- Équipement complet : Tout le nécessaire jusqu’aux ustensiles de cuisine.
- Reportage photo final pour mettre en valeur le logement.
- Ameublement rapide : Votre logement peut être prêt en trois à quatre semaines.
Comment fonctionne le service d’ameublement Locagestion ?
Simplifiez-vous la vie avec le service d’ameublement Locagestion. Voici les différentes étapes :
- Fourniture du plan : Vous commencez par fournir le plan de votre logement.
- Sélection du mobilier : Nos partenaires choisissent le mobilier adapté et déterminent son emplacement idéal.
- Choix de l’ambiance : Vous sélectionnez l’ambiance qui vous plaît parmi diverses options : montagne, bord de mer, chic, nature, etc. Cela vous permet d’avoir un intérieur unique et attractif, qui séduira de nombreux locataires potentiels.
- Devis et ameublement : Vous recevez ensuite un devis pour débuter l’ameublement de votre logement.
Pourquoi choisir le LMNP plutôt que d’autres dispositifs ?
Comparé à la loi Pinel, le LMNP offre une plus grande liberté d’investissement sans contraintes de zonage ou de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est une solution idéale pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité.
