En tant que propriétaire, vous certains risques de la part de votre locataire : défaut de paiements des loyers, relations conflictuelles, dégradation de biens… C’est pourquoi il est important de prendre en compte plusieurs critères afin de bien choisir son locataire et de s’engager sur le long terme.
S’assurer d’avoir tous les justificatifs nécessaires
La liste des pièces justificatives que vous pouvez demander est réglementée par la loi Alur. Vous devez demander au potentiel locataire les pièces justificatives suivantes : pièce d’identité, dernier avis d’imposition, vos trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail ou attestation employeur. Vous devrez également fournir votre dernière quittance de loyer ou taxes foncières, un justificatif de domicile, une facture de gaz, d’eau ou d’électricité. Pour information, vous avez la possibilité de demander les documents originaux. Concernant les étudiants, le garant (si vous en avez un) devra fournir tous ces documents. Il devra en plus fournir un certificat de scolarité pour l’année en cours. S’il s’agit d’un apprenti, il devra aussi fournir une copie de son contrat d’apprentissage.
Rappel
Nous vous rappelons qu’il est formellement interdit de demander des documents bancaires ou tout autre document confidentiel comme la carte vitale, votre contrat de mariage ou encore votre casier judiciaire.
Etudier la solvabilité du locataire
Les revenus de la personne ainsi que sa situation professionnelle devront être pris en compte. Généralement, des revenus 2 à 3 fois supérieurs au montant du loyer réduisent le risque d’impayés. Assurez-vous de demander toutes les preuves nécessaires (voir juste au-dessus la liste des pièces justificatives).
Vous devez vous assurer de la régularité de ces revenus. En effet, étudiez les différentes sources de revenus du locataire, en termes de salaire et de patrimoine. Vérifiez également les crédits en cours et les dettes non remboursées.
Prenez en compte la profession du potentiel locataire. Par exemple, les fonctionnaires sont des bons candidats car ils ont un emploi stable et des revenus réguliers, contrairement aux entrepreneurs.
Se protéger contre les impayés
Afin de vous protéger en cas de défaut de paiement de la part du locataire, vous avez la possibilité de souscrire à une assurance loyers impayés.
En tant que propriétaire, plusieurs options s’offrent à vous : la garantie Visale, la caution simple ou solidaire dans le cadre d’une colocation, la GLI (Garantie Loyers Impayés).
Dans le cadre d’une garantie Visale, c’est le en cas de loyers impayés, le loyer vous est directement versé par Action Logement.
En plus des loyers impayés, la GLI prend en charge l’éventuelle action en justice à engager contre le locataire. Elle vous protège contre les détériorations de votre bien immobilier ainsi qu’en cas de départ prématuré du locataire, ou de décès.
Certaines assurances couvrent à la fois les impayés, les éventuelles dégradations immobilières, le départ précipité ainsi que le décès d’un locataire.
S’entretenir au préalable avec le futur locataire
En premier lieu, la bonne impression est primordiale pour s’engager avec un futur locataire. C’est une relation de confiance qui doit s’installer. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez vous entretenir au préalable avec le potentiel locataire. Faites en sorte d’étudier son projet avec soin et de poser les bonnes questions au candidat.
La recherche du locataire
Pour trouver votre locataire, vous pouvez mettre en ligne une annonce sur des sites dédiés à la recherche de logement. La rédaction de votre annonce de location est une étape essentielle dans la sélection de votre futur locataire. En effet, elle va permettre de filtrer les candidats et de dissuader ceux qui ne conviendraient pas au type de bien que vous louez.
Afin de gagner du temps, vous pouvez également confier la recherche du locataire à une agence spécialisée dans la gestion locative. Elles se chargent non seulement de l’étude des dossiers et des visites mais aussi de la rédaction et signature du bail, de l’organisation de l’état des lieux, de la gestion des quittances de loyers, des assurances etc. Seulement, cela a un coût.
>> Locagestion s’occupe de vous trouver un locataire pour votre bien, grâce à son réseau de 1400 agences partenaires. Nous étudions avec soin le dossier du candidat et nous vérifions sa solvabilité. Contactez-nous !
