En 2024, l’investissement locatif demeure un placement de choix pour de nombreux investisseurs en France. Malgré une conjoncture économique instable, l’immobilier offre toujours des rendements attractifs, notamment dans certaines villes qui se distinguent par leur dynamisme, une forte demande locative, et des prix encore accessibles.
1. Nantes : Un pôle attractif en pleine croissance
Nantes continue de séduire les investisseurs grâce à sa croissance démographique, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. La demande locative y est particulièrement forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Avec des prix encore abordables dans certains quartiers en périphérie, Nantes offre de belles perspectives pour un investissement rentable.
- Prix moyen au m² : 4 000 € à 5 000 €
- Rendement locatif brut : 4,5 % à 5 %
2. Lille : Un hub pour les étudiants et les jeunes actifs
Lille est une ville prisée du nord de la France, grâce à sa large population étudiante et sa proximité avec Paris, Bruxelles, et Londres. Le marché locatif est dynamique, particulièrement dans les quartiers comme Wazemmes ou Fives, où les prix restent accessibles. C’est une destination idéale pour un investissement locatif rentable.
- Prix moyen au m² : 3 000 € à 4 500 €
- Rendement locatif brut : 4 % à 5,5 %
3. Lyon : Toujours une valeur sûre
Lyon conserve sa popularité auprès des investisseurs. Bien que les prix aient fortement augmenté ces dernières années, des quartiers comme Villeurbanne ou Vaulx-en-Velin proposent encore des prix abordables, avec un potentiel de rentabilité intéressant.
- Prix moyen au m² : 5 000 € à 6 500 €
- Rendement locatif brut : 3,5 % à 4,5 %
4. Toulouse : La Ville Rose en plein essor
Toulouse continue de se développer, attirant aussi bien les investisseurs que les étudiants et jeunes actifs grâce à son économie florissante, notamment dans l’aéronautique et le spatial. Des quartiers comme Borderouge ou des communes proches comme Blagnac offrent des opportunités d’investissement intéressantes.
- Prix moyen au m² : 3 500 € à 4 500 €
- Rendement locatif brut : 4 % à 5 %
5. Montpellier : Un marché en pleine expansion
Montpellier allie qualité de vie et dynamisme économique. Le marché locatif y est en forte croissance, notamment dans les quartiers proches des universités et centres d’affaires. Les nouvelles zones en développement autour de la ville présentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
- Prix moyen au m² : 3 000 € à 4 500 €
- Rendement locatif brut : 4 % à 6 %
6. Rennes : L’étoile montante de l’Ouest
Rennes est l’une des villes les plus dynamiques pour l’investissement locatif en 2024. Avec des prix immobiliers encore raisonnables et une forte demande locative, notamment dans les quartiers étudiants et les zones en pleine expansion, la ville bretonne attire de plus en plus d’investisseurs.
- Prix moyen au m² : 3 500 € à 4 500 €
- Rendement locatif brut : 4 % à 5 %
7. Marseille : Une métropole en pleine mutation
Marseille, autrefois perçue comme un marché risqué, offre aujourd’hui de belles opportunités d’investissement. Grâce à de nombreux projets de réaménagement et à une amélioration de son image, des quartiers comme La Joliette ou Euroméditerranée proposent des prix encore attractifs, avec des rendements locatifs intéressants.
- Prix moyen au m² : 2 500 € à 4 000 €
- Rendement locatif brut : 5 % à 7 %
En 2024, l’investissement locatif demeure une option intéressante pour les investisseurs en quête de rendements stables. Des villes comme Nantes, Lille, Lyon et Toulouse continuent d’offrir un équilibre entre dynamisme économique et forte demande locative, tandis que des marchés plus abordables comme Marseille ou Rennes offrent de belles perspectives de rentabilité. Avant d’investir, il est essentiel de bien analyser le marché local et l’évolution des prix pour maximiser les chances de succès.
