Lorsque l’on loue un logement, la répartition des charges entre le locataire et le propriétaire peut rapidement devenir un sujet de confusion, surtout lorsqu’il s’agit de l’entretien et des réparations. Chaque partie a des responsabilités bien définies, mais savoir qui doit s’occuper de quoi peut parfois prêter à confusion. Qu’il s’agisse de l’électricité, de la plomberie, des appareils de chauffage ou des espaces extérieurs, les règles qui régissent ces obligations sont importantes à connaître pour éviter les malentendus et garantir une cohabitation sereine. À travers cette répartition, vous saurez mieux à qui revient l’entretien courant et à qui revient le remplacement des éléments défectueux ou usés par le temps.
1. Entretien pour le hall d’entrée de l’appartement ou de la maison
1.1 Le locataire
Le locataire est responsable de l’entretien des éléments électriques (tableau électrique, fusibles, interrupteurs, ampoules, interphone, clés/badges). Il doit remplacer ce qui est perdu, cassé ou défectueux. Il en va de même pour les placards, le sol, les murs et le plafond. Concernant le compteur d’eau individuel et les radiateurs, seul un entretien régulier est requis de sa part.
1.2 Le propriétaire
Le propriétaire ne remplace pas les dégradations causées par le locataire, mais il doit s’occuper des équipements défectueux, comme le tableau électrique, la porte d’entrée et le détecteur de fumée.
2. Pour la salle de bain de l’appartement ou de la maison
2.1 Le locataire
Comme la salle de bain est une pièce sujette à l’usure rapide, le locataire doit veiller à un entretien régulier, notamment des évacuations (toilettes, lavabo, baignoire/douche).
2.2 Le propriétaire
Le propriétaire doit remplacer le ballon d’eau chaude, la colonne d’eau usée ou le conduit d’alimentation d’eau si ceux-ci sont hors d’usage, car cela relève de l’usure naturelle du matériel.
3. La cuisine (non meublée)
3.1 Le locataire
Le locataire doit entretenir divers éléments comme la grille de la chaudière, les robinets à gaz, les siphons et les ouvertures d’aération. L’entretien annuel de la chaudière doit être fait à ses frais. Il doit aussi déboucher les siphons et nettoyer régulièrement l’évier pour éviter l’accumulation de calcaire.
3.2 Le propriétaire
Le propriétaire est responsable du remplacement de la chaudière en cas de défaillance. De plus, le remplacement des fenêtres et du conduit d’alimentation d’eau lui appartient.
4. entretien de L'extérieur
4.1 Le locataire
(Pour les personnes ayant un jardin privatif) Pour votre jardin, vous devez veillez à l’entretien des arbres, arbustes, haies, pelouse donc les taillais, élagage, l’échenillage et tondre. De même pour votre terrasse.
Pour la façade cela concerne tout le monde. Vous devez entretenir vos volets, grilles, portillons et vos boites aux lettres. Si vous perdez vos clés ou un problème sur la serrure cela sera à vos frais.
Pour les personnes ayant juste un balcon il est important de l’entretenir.
4.2 Le propriétaire
Le propriétaire doit remplacer la boîte aux lettres si elle est endommagée. Il est aussi responsable de la vérification régulière des canalisations pour éviter des réparations coûteuses.
La répartition des responsabilités entre locataire et propriétaire repose sur un principe simple : le locataire s’occupe de l’entretien courant et des petites réparations liées à l’usage quotidien, tandis que le propriétaire prend en charge les grosses réparations et le remplacement des éléments liés à l’usure naturelle ou aux défauts majeurs. Toutefois, chaque logement peut avoir des spécificités qui influent sur cette répartition, d’où l’importance de bien consulter le contrat de location. En cas de doute, n’hésitez pas à vous référer aux ressources en ligne, comme celles proposées par SeLoger ou le Ministère du Logement.
